APPEL À CANDIDATURE Location en concession d’un terrain nu pour la construction et l’exploitation d’un Centre de Vie Zone Industrielle de Bouargoub Hached – Société de Gestion de la Technopole de Borj Cédria (SGTBC)

26/09/20250

Zone Industrielle de Bouargoub Hached – Société de Gestion de la Technopole de Borj Cédria (SGTBC)

1. Contexte et objet de l’appel à candidature

Dans le cadre du développement et de l’optimisation des infrastructures de la zone industrielle de Bouargoub Hached, la Société de Gestion de la Technopole de Borj Cédria (SGTBC) lance un appel à candidatures pour la location en concession d’un terrain nu, destiné à la construction, l’exploitation et la gestion d’un Centre de Vie au profit des entreprises, employés et partenaires de la zone.

La durée de la concession sera proposée par le candidat. Ce critère constituera un élément de sélection déterminant.

2. Présentation de la zone industrielle de Bouargoub Hached

La zone industrielle de Bouargoub Hached constitue l’un des pôles stratégiques de la région, conçue pour accueillir des industries modernes et à forte valeur ajoutée, et dotée d’infrastructures de qualité répondant aux standards nationaux et internationaux.

Superficie totale : 82 hectares (extension future prévue de 120 hectares).

Localisation : site stratégique, connecté aux réseaux de transport, desservi par des infrastructures modernes (eau, électricité, gaz, assainissement, télécoms, voirie).

Capacité d’accueil : 157 lots de terrain qui vont généré plus de 10 000 emplois à terme.

Entreprises installées : 20 entreprises ont signé des contrats de vente pour l’acquisition de terrains dans cette zone, dont :

2 entreprises déjà entrées en production, générant plus de 700 emplois ;

5 entreprises actuellement en cours de construction.

Spécialisation : industries à forte valeur ajoutée, à vocation nationale et internationale.

Les candidats peuvent retirer le plan de lotissement et le cahier des charges de la zone auprès de la SGTBC

3. Caractéristiques du terrain mis en concession

Emplacement : Zone industrielle de Bouargoub Hached – 1ʳᵉ tranche.

Superficie : 1 801 m² destinés à la construction + 2 000 m² réservés au stationnement.

Destination : construction, exploitation et gestion d’un Centre de Vie intégré.

4. Objectifs du projet

Le projet vise la mise en place d’un Centre de Vie moderne, attractif et fonctionnel afin d’améliorer le cadre de vie et de travail dans la zone industrielle.

Les services attendus incluent notamment :

  • Restauration & commerce : restaurant, cafétéria, supérette, boulangerie.
  • Services financiers et administratifs : banque, poste, recettes fiscales, guichet APII.
  • Espaces professionnels : bureaux à louer, salles de réunion, coworking, formation.
  • Espaces sociaux et de loisirs : salle polyvalente, cafétéria, espace sportif ou culturel.
  • Services aux entreprises et usagers : accueil, orientation, commodités, parkings.

Un espace spécifique devra être réservé gratuitement à la Société de Gestion de la Technopole (SGTBC).

5. Conditions de participation

Le dossier de candidature doit comporter :

a) Offre technique et architecturale

  • Proposition architecturale et programme fonctionnel détaillé.
  • Calendrier prévisionnel (construction, mise en exploitation).
  • Plan d’exploitation et de gestion.

b) Offre financière

  • Redevance annuelle de location (HTVA), sans les  charges de syndic.
  • Durée de la concession proposée

c) Informations administratives

  • Copie du registre de commerce (RNE).
  • Attestation CNSS à jour.
  • Attestation de non-faillite (ou déclaration sur l’honneur).

d) Capacité et expérience

  • Présentation de l’entreprise et de son expérience dans des projets similaires.
  • Références techniques et financières.

e) Plan de financement

  • Coût estimatif du projet.
  • Sources de financement prévues.
  • Business plan prévisionnel.

6. Modalités de dépôt des candidatures

Les dossiers complets doivent être déposés au bureau d’ordre de la SGTBC, Route Touristique – Soliman, au plus tard le vendredi 14 novembre 2025 à 16h00.

�� L’enveloppe externe doit porter la mention :
« Appel à Candidatures – Concession d’un terrain pour la construction et l’exploitation d’un Centre de Vie dans la Zone Industrielle de Bouargoub Hached »

7. Critères de sélection

Les candidatures seront évaluées selon une grille de notation tenant compte des éléments suivants :

  • Offre financière (niveau du loyer proposé, HTVA).
  • Durée de la concession proposée, en cohérence avec l’ampleur de l’investissement et la pérennité du projet.
  • Qualité et pertinence du plan fonctionnel et architectural (organisation des espaces, diversité et adéquation des services, respect des normes).
  • Plan de financement et modèle économique (solidité, réalisme, capacité à assurer la viabilité et la continuité du projet).
  • Expérience et références du soumissionnaire dans des projets similaires (gestion d’espaces, équipements ou services aux entreprises).
  • Délais de réalisation proposés pour la construction et la mise en exploitation du Centre.
  • Valeur ajoutée des services proposés (innovation, services complémentaires : culturels, sportifs, digitaux, écologiques, etc.)

8. Ouverture des plis

L’ouverture des offres aura lieu en séance plénière le lundi 17 novembre 2025 à 10h00, au siège de la SGTBC.

9. Obligations du concessionnaire

a) Obligations techniques et architecturales

  • Respecter les normes en vigueur (construction, sécurité, accessibilité, environnement).
  • Achever la construction et mettre en exploitation le Centre dans un délai maximal de 36 mois.

b) Obligations d’exploitation et de gestion

  • Assurer la gestion, l’entretien et la maintenance du Centre.
  • Garantir une qualité de service continue.
  • Maintenir les espaces en bon état d’hygiène et de sécurité.

c) Obligations administratives et juridiques

  • Respecter le cahier des charges général de la zone industrielle.
  • Obtenir toutes les autorisations légales et réglementaires.
  • Souscrire les assurances obligatoires.
  • Ne pas céder ou sous-louer sans l’accord écrit de la SGTBC.

d) Obligations financières

  • Verser la redevance annuelle de location (HTVA).
  • Régler les charges de syndic et autres taxes dues.
  • Assumer la totalité des coûts de construction, d’exploitation et de gestion.

10. Droits du concessionnaire

  • Jouir du terrain et des installations pendant la durée de la concession.
  • Exploiter librement le Centre de Vie dans le cadre approuvé.
  • Proposer des services additionnels (culturels, sportifs, innovants) conformes à la réglementation.

11. Sanctions et résiliation

La concession pourra être résiliée en cas de :

  • Non-respect des délais de construction.
  • Manquement grave aux obligations de gestion.
  • Non-paiement de la redevance ou des charges.
  • Violation au cahier des charges de la zone.

12. Dispositions finales

  • l’expiration de la concession, le terrain et les installations reviendront à la SGTBC, sans indemnité.

13. Contact

M. Mohamed HICHERI- Directeur Innovation et Développement Technologique
Société de Gestion de la Technopole de Borj Cédria (SGTBC)
�� Route Touristique – Soliman
�� Tél. : (+216) 79 325 430/ : (+216) 58 447 555
�� Email : [email protected]